Недвижимость на Северном Кипре

RU

Москва: +7 (499) 322-8806

Все контакты

До 31 мая

image

Горящий тур

Совместите приятный отдых с полезным делом. Приятное — это комфортная температура воздуха и дешевые цены на отели, пустынные пляжи, отсутствие туристической давки и суеты. Вы ведь всегда этого хотели, не правда ли? Полезное дело — посмотреть недвижимость и прицениться к покупке, без напряжения, без спешки, в ритме отдыха.

Узнать подробности

Лидеры продаж

62 500 £

Отличное ценовое предложение на лучший комплекс в Алсанджаке

Кирения, Алсанджак

200m2

4

2

99 950 £

Небольшой уютный дом в пригороде Кирении

Кирения, Каршияка

134m2

600m2

4

3

Добро пожаловать!

image

Ознакомительный тур

Пришло время увидеть Кипр и недвижимость своими глазами! Мы полностью берем на себя заботу о вашем комфорте — хороший отель, трансферы, теплое море, показы домов и квартир, консультации специалистов.

Заказать

Бесплатно для всех покупателей

Жизнь без забот

image

ВНЖ за 30 дней

Поможем без проблем получить вид на жительство на Северном Кипре. Умеем выходить из сложных ситуаций

Бесплатная консультация

Бесплатно для всех покупателей

Настоящая экономия

image

Клуб друзей Монолита

Дружба начинается с улыбки, а у нас — еще и с подарка. Карта клуба дает вам скидки на все необходимые покупки при переезде — скидки на недвижимость, авто, мебель и бытовую технику.

Узнать больше

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре

Словарь терминов

Гербовый сбор (дьюти стамп) — государственная пошлина в ТРСК, взимаемая за регистрацию договора купли-продажи в Земельном Комитете ТРСК;
Договор купли-продажи (контракт) — соглашение об условиях сделки между покупателем и продавцом;
Донюм — единица измерения площади, равная 1337,8 кв. м. В одном донюме 4 евлека Евлек — единица измерения площади, равная 334,45 кв. м.;
Качан (Титул) — документ, удостоверяющий право собственности гражданина на объект недвижимости, содержащий точный адрес, местоположение объекта, кадастровые номера, а также имя собственника. Выдается Земельным комитетом ТРСК;
KDV — налог на добавленную стоимость;
Трастовое соглашение — механизм оформления титула на третье лицо, в случае, когда оформление права собственности на иностранного гражданина представляется затруднительным.

Закон позволяет иностранцам могут купить недвижимость и землю на территории Турецкой Республики Северный Кипр.

Процедура покупки начинается с визита к адвокату, который будет представлять интересы покупателя, объяснит его права и обязанности, а также смысл и стоимость своих услуг.

Все операции с недвижимостью на территории Северного Кипра проходят при обязательном участии местного адвоката, который составляет договор купли-продажи, ведет переговоры между двумя сторонами — Покупателем и Продавцом, проверяет чистоту данной недвижимости, заверяет документы во всех необходимых государственных инстанциях, уплачивает пошлины и сборы, подает прошение в Совет Министров ТРСК на перевод права собственности на имя иностранного гражданина.

Подписание договора

Первый важный шаг — это подписание договора купли-продажи, который составляется на турецком/английском и переводится на русский язык. Договор содержит основные положения о стоимости покупки, сроках и условиях платежа, ответственности сторон, налогах и сборах, которые должны быть уплачены в процессе, в приложении к договору указываются спецификации, если это новая недвижимость, либо опись предметов, продающихся вместе с недвижимостью, а также планы дома/квартиры, план участка, где расположен объект или земельный участок.

Зачастую случается так, что объект выбран в последний день пребывания покупателя на острове, иногда даже в последние часы перед отлетом. За такой короткий срок подготовить договор к подписанию невозможно. В этом случае, можно оставить доверенность на адвоката, либо на другое лицо с правом подписывать от имени покупателя все документы, необходимые в процессе заключения сделки. Покупатель согласовывает контракт по электронной почте, а подписывает его лицо, обладающее доверенностью. После этого оригинал контракта будет выслан покупателю заказным письмом.

Оплата покупки

Второй шаг — это оплата покупки, которая может быть осуществлена любым способом на расчетный счет адвоката, который осуществляет передачу денег продавцу и ключей — покупателю.

Налоги и сборы

Третий шаг — это оплата налогов и сборов, которые осуществит адвокат, но каждый покупатель должен знать о том, какие он уплачивает пошлины:

  • Гербовый сбор (дьюти стамп) — 0,5 процента от суммы контакта — это государственный сбор за регистрацию договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК, он должен быть уплачен в течение 21 дня с момента покупки в офис налоговой инспекции;
  • KDV — налог на добавленную стоимость 5 процентов контракта, он уплачивается, если вы покупаете новую недвижимость от застройщика, либо вторичную недвижимость, если предыдущий собственник по каким-то причинам его не оплатил, оплачивается на момент получения ключей у застройщика, во втором случае — сроков по оплате не установлено;
  • Налог на перевод титула на имя нового владельца — 3 или 6 процентов, оплачивается приблизительно через 12-14 месяцев, когда выйдет разрешение из Совета Министров на перевод права собственности на имя иностранца. Только на покупку первой недвижимости и только один раз каждый иностранец может воспользоваться льготой на оплату этого налога — 3 процента, все остальные приобретения будут облагаться 6-процентным налогом. Но правоприобретатель может выбрать — воспользоваться ему льготой сейчас или оставить для более крупной покупки, и уплатить в первый раз 6 процентов, сохранив свою льготу.

Перевод титула

Четвертый шаг — после оплаты гербового сбора и регистрации договора в Земельном комитете, адвокат подает прошение в Совет Министров ТРСК о том, чтобы иностранцу разрешили перевести титул на свое имя. Эта процедура занимает 12-18 месяцев с момента подачи заявления. В большинстве случаев Совет Министров выносит положительное решение, но бывают исключения: если объект находится в непосредственной вблизи с объектами Министерства обороны (военными частями), то скорее всего, иностранцу не разрешат перевести титул на свое имя. В этом случае нужно будет оформить трастовое соглашение, либо не переводить объект на свое имя, что тоже возможно.

Получение ключей

Пятый шаг — покупатель забирает ключи от дверей своей недвижимости у адвоката и сделка считается завершенной при отсутствии какие-либо претензий с обоих сторон.

Документы, которые необходимо предъявить иностранцу при покупке недвижимости на территории ТРСК, — действующий заграничный паспорт, а при подаче заявления на перевод титула — справку о несудимости, которую выдаст отдел УВД по месту жительства.

Ограничения

Ограничения по приобретению недвижимости, конечно же, имеются, но они не критичны.

1. Одна семья (подразумевается, что супруги носят одну фамилию) в составе двух взрослых и неограниченного количества несовершеннолетних детей может приобрести только один недвижимый объект — квартиру, дом или землю. Другими словами, иностранец может владеть на праве собственности лишь одной недвижимостью в данный момент времени и оформить это право на себя как на физическое лицо. Оформить несколько объектов недвижимого имущества одновременно на свое имя иностранцу запрещено.

Выход из ситуации:

Если у супругов разные фамилии, но то каждый супруг может оформить на себя разные объекты. Если есть совершеннолетние дети, старше 18 лет, они считаются самостоятельными субъектами права отдельно от родителей, и дополнительные объекты недвижимости можно оформить на них.

2. Иностранец может владеть на праве собственности землей, площадь которой не превышает 3 донюма (порядка 39 соток)

Выход из ситуации:

Оформление земли большей площади можно провести на двух и более собственников-иностранцев, носящих разные фамилии, либо приобрети землю в с долевым участием местных жителей, либо оформить покупку на юридическое лицо, которое необходимо зарегистрировать ранее.

Земельные титулы

По закону Турецкой Республики Северный Кипр все земли, находящие в пределах государства имеют одинаково равный правовой статус, который отменяет прежнее разделение земель на различные «turkish title pre-74» — турецкий титул владения до 1974 года, «exchage» или «обменный», TMD — титул дарения, Holdlease — долгосрочная аренда

Тем не менее, по традиции, покупатель интересуется: к какому типу владения принадлежит тот или иной объект и каким образом это влияет на приобретение? В целях избежания разночтений еще раз подчеркнем, что эта информация носит теоретический характер, так как никаким образом титул земли не влияет на процесс сделки и получение права собственности на объект недвижимости.

Турецкий титул владения до 1974 года — земли с этим титулом принадлежали туркам-киприотам до раздела острова на два государства. Ранее считалось, что такие земли имеют превосходство над всеми другими в части неоспоримости их правового статуса. Теперь эти привилегии не принимаются в расчет.

Обменный титул — такое название данный тип владения получил потому, что в довоенный период эти земли на северной части принадлежали греческим киприотам, которые получили взамен утраченных равноценные земли на южной части. Эти земли на южной части принадлежали ранее турецким киприотам. Поэтому титул называется обменный — имеется в виду обмен землями между владельцами.

Титул TMD — обозначал, что эти земли были подарены государством турецким военным, которые остались на Северном Кипре, а также туркам-переселенцам, которые эмигрировали из Турции после вооруженного конфликта для заселения пустующих территорий.

Holdlease — этот титул встречался очень редко, его особенность заключалась в том, что эти земли были взяты в долгосрочную аренду у государства и если продавались, то новый хозяин покупал только право пользования недвижимостью и землей на определенное время. По истечение срока аренды договор пролонгировался на следующий период времени.

Контакты

АдресПоворот к отелю Denizkizi, Кирения

Телефон+7 (499) 322-8806
+90 (392) 821-3000

Skypemonolithcyprus

GPS35.3483205, 33.2242817

Обратная связь